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日銀のゼロ金利政策により、長く住宅ローン利率は低い水準を推移してきました。しかし、そろそろ低い利率水準が続くのも終わるという見方が強まっています。実際、住宅ローンの推移は、ここ数年で下げ止まり、長期金利では上昇する局面に入ってきています。こうした状況の下、住宅ローンを組むに際し、これまでのような変動型金利だけではなく、固定型金利を選好する人が増えています。変動型金利が近い将来、上昇トレンドに入り、支払利子が増大することを懸念する人が増えているからです。比較的まだ金利が低い段階のうちに、固定型金利を選んで長期の住宅ローンを組む人が、明らかに増加しています。そうした長期の住宅ローン商品の代表的なものがフラット35です。フラット35は、その名の通り、35年間もの長い将来にわたって、安定した固定金利で住宅ローンが組める商品です。変動型と異なり、市場の金利推移がどんなに上昇しようとも、当初契約した約定利率を上回って利子を支払う必要はありません。これから金利推移の上昇が予想されている中、安心して住宅ローンを組むには、フラット35が最適な選択肢となります。そうした訳で、最近とても人気が高まって来ているフラット35ですが、注意すべき点もあります。それは、利息の支払い額がずっと変わらない商品ではないという点です。変動型のように市場実勢に合わせて利率が上下しないということであって、当初約定では、通常、返済期間の途中に2回程度、利率が引き上げられることになっています。これは、契約期間が長期なので、ある程度の利率上昇を織り込まなければ、商品として成立しないためです。それを踏まえ、商品内容をよく理解した上でフラット35を選択することが必要です。

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